عرض مشاركة واحدة
قديم 14 May 2009, 12:46 PM   #2
زهرانية جياد غير متواجد حالياً
مشرفة منتديات الأسرة المكية

الصورة الرمزية زهرانية جياد

رقم العضويـــة: 10965
تاريخ التسجيل: 10 01 2007
الجــنــــــــس:
انثى
مكان الإقــامة: مكة
المشاركــــات: 6,208
قوة التقييــــم: 19 نقطة
زهرانية جياد is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 31
آخر تواجــــــد: 31 Oct 2016 (08:23 AM)
الأوسمة
الوسام الذهبي فريق الاشراف 
[/FONT]






[CENTER][FONT=Garamond, Times, Serif][U




1-المرحلة الأولى:مرحلة إختيار قطعة الأرض.
تعتبر الأرض المكون الرئيسي للعقار وهي تختلف من قطعة لأخرى طبقاً للغرض من إستخدامها وعموماً فالمستثمرالذي يشتري الأرض من أجل البناء يجب مراعاة الآتي :-
1- أن تكون قطعة الأرض ضمن مخطط معتمد وبعيد عن العشوائيات
2- سهولة الوصول إلى قطعة الأرض 0
3- يجب التأكد من مستندات الملكية بمعرفة محامي 0
4- يفضل أن تكون أبعاد قطعة الأرض مناسبة وأفضل أبعاد هي التي تكون فيها نسبة الواجهة إلى العمق 1 : 1,5
فمثلاً لو فرض أن قطعة أرض مساحتها 600 متر فأفضل أبعاد هي 20 م × 30 متر 0
5- أختيار الواجة الرئيسية (تختلف باختلاف المنطقة).
6- يجب أن تكون قطعة الآرض قريبة من العمران والخدمات المختلفة (مساجد ,مدارس,مراكز تجارية).
7- يفضل أن تكون قطعة الأرض أمام حديقة وهذا بالطبع سيرفع من قيمتها 0


الحصول على تصريح البناء0
شروط الحصول على رخصة بناء
1.صورة الصك.
2.صورة بطاقة الأحوال.
3.ملف علاقي و ذلك لاستخراج كروكي من أحد المكاتب الهندسية المعتمدة حسب موقع قطعة الأرض.
4.عمل مخطط للمبنى من احد المكاتب الهندسية.
5.يتم تقديم المخطط كفكرة ابتدائية لاعتمادها من قبل قسم رخص المباني.
6.تقديم المخطط النهائي ليتم توقيعه من قبل المهندس المعماري ثم المهندس الإنشائي وبعد ذلك يتم عمل الرسوم وهي تعتمد على نوع البناء ومساحته.
7.يتم تسليم الرخصة للمواطن وذلك بعد إحضار نسختين من المخطط المعتمد لتصديقها بختم الأمانة.

عليك اختيار مقاول جيد لأن أي عملية تعديل على المخططات الورقية امر سهل، لكن التعديل بعد صب الخراسانات امر صعب وقد يكون مستحيلا. وتذكر ان المقاول ركن اساسي في خروج وظهور منزلك بالصورة التي تريدها، وان الكثير من المقاولين ذوي امكانيات سيئة، خصوصا مع عملية التستر ولا تبحث عن الارخص لان الرخيص قد يكلفك الغالي. وعليك الانتباه والتأكد من نوعية المواد والخرسانات واعمال النجارة والحديد لأنه من السهل التلاعب فيه وتخفيفه. عند اختيارك للمقاول انظر الى اعماله السابقة واسأل اصحابها]
________________________________________


التعديل الأخير تم بواسطة زهرانية جياد ; 14 May 2009 الساعة 12:50 PM
  رد مع اقتباس