العودة     ((نزع عقارات الممتنعين عن البيع أو المشاركة لصالح أوقاف الحرم بجبل عمر بمكة))

عدد الضغطات : 13,278مساحة شاغرة
عدد الضغطات : 6,634مساحة شاغرة
عدد الضغطات : 8,668عدد الضغطات : 3,574
عدد الضغطات : 6,215مساحة شاغرة
عدد الضغطات : 3,659

((نزع عقارات الممتنعين عن البيع أو المشاركة لصالح أوقاف الحرم بجبل عمر بمكة))


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 07 Jan 2005, 02:34 AM   #1
ولد الشاميه غير متواجد حالياً
مكاوي مخضرم

الصورة الرمزية ولد الشاميه

رقم العضويـــة: 1577
تاريخ التسجيل: 20 05 2004
المشاركــــات: 10,329
قوة التقييــــم: 26 نقطة
ولد الشاميه is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 10
آخر تواجــــــد: 25 Oct 2006 (12:21 AM)
الأوسمة
وسام التميز 
المشاهدات: 663 | التعليقات: 4

((نزع عقارات الممتنعين عن البيع أو المشاركة لصالح أوقاف الحرم بجبل عمر بمكة))












تواصل تأخر عدد من ملاك العقارات في جبل عمر عن المشاركة والمساهمة في شركة جبل عمر للتطوير (تحت التأسيس) او بيع عقاراتهم لها.
وفي وقت افاد فيه البعض ان 27% من الملاك تحفظوا على المساهمة كون المشروع يعتبر استثمارياً بعدما قفزت اسعار العقارات فيه الى الملايين اوضح آخرون (من الملاك) ان كبار التجار لجأوا الى الجهات ذات العلاقة للتأكيد على ان المشروع ليس للصالح العام وجددوا التأكيد على عدم ترددهم في المساهمة بأملاكهم وعقاراتهم لو كان المشروع للمصلحة العامة وجرى نزع ملكياته لصالح ساحات الحرم الشريف.
وأوضح عدد من ملاك العقارات ان القلق ساورهم بعد اعلان الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بتمديد فترة المساهمة للملاك في شركة جبل عمر (تحت التأسيس) خوفاً من اجبارهم على نزع عقاراتهم لصالح المشروع.
واعتبروا اساس تحفظهم على المساهمة او البيع بسبب الاختلاف على قيمة التقديرات التي اقرتها اللجنة الحكومية باعتبارها لا تستند لمعايير حقيقية (حسب وصفهم) لأن الاسعار في السوق حالياً تختلف وتزيد بنسبة 30% عن تقديرات اللجنة المختصة.
واعرب عدد من الملاك ممن باعوا عقاراتهم لاحدى الشركات عن املهم في تسوية اوضاعهم كونهم باعوها مبكراً والاسعار التي باعوا بها قبل اعلان مشروع تطوير جبل عمر تقل عن السعر حالياً بـ70% وستقل عن السعر المستقبلي بـ140% ودللوا على ذلك بأن تقديرات المستثمرين تشير الى ان اسعار الاسهم في شركة جبل عمر ستقفز من 50 ريالاً وقت الاكتتاب الى 8 أضعاف (400 ريال).
وابان عدد من المستثمرين, محمد الياس وفيصل يماني ومحمد الزهراني وأحمد حكمي ان بعض المستثمرين قيموا العقارات غير المنزوعة بزيادة 30% عن اسعار وتقديرات اللجنة المختصة بهدف شراء اكبر مساحة من تلك العقارات.
واوضحوا ان هؤلاء المستثمرين يسعون للدخول بشكل جدي في المساهمة في شركة جبل عمر وفسروا الرغبة في الشراء رغم الاختلاف القائم بأن المستثمرين لديهم القدرة على تسوية خلافاتهم مع الهيئة ومعالجة اوضاع المبالغ المالية.
من جانبها جددت هيئة تطوير منطقة مكة المكرمة التأكيد بأن الأسس المنظمة لعملية المشاركة في الشركة الجديدة انه في حالة رفض الملاك المساهمة او البيع يعالج ذلك وفق اجراءات محددة فإذا كانت الملكيات داخل المواقع الاستثمارية الجديدة ولا يمكن معالجتها تخطيطياً يتم العرض على الملاك ببيع كامل الموقع الجديد في مزاد علني تحت اشراف الهيئة العليا التي تقوم بتوزيع ثمن البيع حسب نسب تقييم العقارات المقدرة بعد حسم قيمة الشوارع والمرافق العامة ويتحمل المشتري تكاليف التطوير التي تقدرها الهيئة.
وفي حالة اتفاق مجموعة من الملاك على الاحتفاظ بملكيتهم في احد المواقع الاستثمارية الجديدة تستوفي الهيئة منهم قيمة الاملاك العامة ومقدار مشاركتهم في تكاليف التطوير قبل تسليمهم الموقع وتدفع الهيئة قيمة الاملاك العامة ومشاركة الملاك في التطوير لشركة جبل عمر.
واضاف الأمين عقيل العام للهيئة الدكتور سامي برهمين انه اذا كانت الملكيات الممتنعة تقع في الشوارع او الساحات او المرافق الجديدة تقوم الهيئة بنزعها لصالح امانة العاصمة المقدسة والجهة الحكومية المستفيدة بناء على نظام النزع للمصلحة العامة وتخضع لاجراءات النزع الحكومية المعتادة ويتم دفع تعويضات النزع من قبل شركة جبل عمر.
وأوضح الدكتور برهمين انه في حالة رفض المشاركة او البيع لشركة جبل عمر او لآخرين او في مزاد علني فالملكية تعتبر مضارة ومعرقلة للتطوير لذا تنزعها الهيئة لصالح اوقاف الحرم المكي الشريف بناء على منهجية التطوير المقرة من قبل الهيئة بعد استكمال الاجراءات النظامية.
وابان ان الهيئة ستعنى بحقوق جميع الملاك لاراضي (المغيب, والاوقاف, التي لم تستكمل اجراءات صكوكها, الحكر, العقارات المستثمرة, الورثة المختلفين او القصر) اما الملكيات التي تعذر الحصول على وثائق شرعية مستكملة لاجراءاتها ستتولى الهيئة العناية بهذه الفئة من الملكيات لمعالجة اوضاعها بما يضمن وصول الحق الى مستحقه ومعاملتهم معاملة من بيدهم صكوك.
وكانت الهيئة قد اعلنت ضوابط نزع العقارات من بينها دخول جميع الملاك والمشاركة في الشركة الجديدة او بيع الملكية للشركة بالثمن الذي تم تقديره من قبل اللجنة الحكومية او البيع لأي مشتر آخر ويكون للمشتري الجديد حق المشاركة في الشركة بالقيمة المقدرة.
وأوضح مصدر مسؤول في شركة جبل عمر ان هدم جميع الاملاك المتبقية (أكثر من 450 عقاراً) سيتم اعتباراً من مطلع العام الهجري الجديد.
كما ستبدأ اعمال القطع الصخري في الجبل.
وقال المصدر ان جميع العقارات في الجبال والتي هي ضمن الخطة (اكثر من 1100 عقار) ستهدم لتنفيذ المشروع الذي تتجاوز تكاليفه اكثر من 10 مليارات ريال.
يذكر ان الفترة القادمة ستشهد عمليات إزالة عقارات المرحلة الثانية من مشروع جبل عمر.


«®°•.¸.•°°•.¸¸.•°°•.¸.•°®»انتهى«®°•.¸.•°°•.¸¸.•°°• .¸.•°®»

«®°•.¸.•°°•.¸¸.•°°•.¸.•°®»«®°•.¸.•°°•.¸¸.•°°•.¸.•° ®»

*•~-.¸¸,.-~*ولكم مني التحية والشكر*•~-.¸¸,.-~*
اخوكم \ ولد الشاميه ( اهل الدهب بالوقيه )

________________________________________

 
     
رد مع اقتباس
قديم 07 Jan 2005, 06:48 AM   #2
amamasas غير متواجد حالياً
مكاوي جديد

الصورة الرمزية amamasas

رقم العضويـــة: 575
تاريخ التسجيل: 24 09 2003
العــــمـــــــــر: 43
الجــنــــــــس:
ذكر
مكان الإقــامة: Jeddah - Riyadh
المشاركــــات: 95
قوة التقييــــم: 17 نقطة
amamasas is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 10
آخر تواجــــــد: 14 Apr 2015 (11:59 AM)
الله يستر من هذة الاخبار

لحسن ما بدة الناس تسترزق غيرهم
هم
و
اللي جي من الشرق
؟؟؟؟
________________________________________

Thanks for all
  رد مع اقتباس
قديم 07 Jan 2005, 08:23 AM   #3
عباس كرويته غير متواجد حالياً
مكاوي متميز

الصورة الرمزية عباس كرويته

رقم العضويـــة: 2180
تاريخ التسجيل: 24 09 2004
العــــمـــــــــر: 41
الجــنــــــــس:
ذكر
مكان الإقــامة: مكة الحبيبة
المشاركــــات: 1,031
قوة التقييــــم: 17 نقطة
عباس كرويته is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 10
آخر تواجــــــد: 08 Mar 2013 (07:04 AM)



الله يرحم من قال اعطوهم حتى ترضوهم ويجي الزمان اللي ينزعو ملكية الواحد بالقوة لاحول ولا قوة الا بالله راح يجي زمن ما راح تلاقي اهل مكة وحتشوف الفلاني والعلاني صدق المثل يحسدو الاعمى على كبر عيونه والله اخاف بكره الاقي اللي ما سكين الطوافه من المنطقة .................. بلاش اتكلم لاني لو اتكلمت راح اروح وراء مو الشمس لو في ابعد من الشمس راح يودوني هناك الله يصلح ولاة الامر في اتخاذ قراراتهم .
شاكر لك ياولد الشاميه على هذا الخبر .
  رد مع اقتباس
قديم 07 Jan 2005, 11:17 PM   #4
ولد الشاميه غير متواجد حالياً
مكاوي مخضرم

الصورة الرمزية ولد الشاميه

رقم العضويـــة: 1577
تاريخ التسجيل: 20 05 2004
المشاركــــات: 10,329
قوة التقييــــم: 26 نقطة
ولد الشاميه is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 10
آخر تواجــــــد: 25 Oct 2006 (12:21 AM)
الأوسمة
وسام التميز 
*·~-.¸¸,.-~*ادردب عليك يا سيـدي احلى تماسي*·~-.¸¸,.-~*
*·~-.¸¸,.-~*السلام عليكم ورحمة الله وبركـاته*·~-.¸¸,.-~*

اشكرك يا قمر على المرور على الخبر وعلى التعليق يا عسل

الله الهادي بس يا عسل ولا تخاف ربنا اقوى من اي احد على وجه الارض هادي كلها ونعم بالله الواحد الاحد الفرد الصمد

وتمنياتي لك يا قمر بقضاء اسعد واجمل الاوقات في رحاب قسم الاخبار المكيه بمنتديات قبلة الدنيا

*·~-.¸¸,.-~*ولك مني خالص التقدير والشكر*·~-.¸¸,.-~*
اخوك \ ولد الشاميه ( اهل الدهب بالوقيه )
  رد مع اقتباس
قديم 07 Jan 2005, 11:20 PM   #5
ولد الشاميه غير متواجد حالياً
مكاوي مخضرم

الصورة الرمزية ولد الشاميه

رقم العضويـــة: 1577
تاريخ التسجيل: 20 05 2004
المشاركــــات: 10,329
قوة التقييــــم: 26 نقطة
ولد الشاميه is on a distinguished road
نقاط التقييــم: 10
آخر تواجــــــد: 25 Oct 2006 (12:21 AM)
الأوسمة
وسام التميز 
*·~-.¸¸,.-~*ادردب عليك يا سيـدي عباس احلى تماسي*·~-.¸¸,.-~*
*·~-.¸¸,.-~*السلام عليكم ورحمة الله وبركـاته*·~-.¸¸,.-~*

اشكرك يا قمر على الكريم على الخبر وعلى التعليق الجميل يا سيـدي

والله في واحد اسموا الله الجبار القوي الواحد الاحد الفرد الصمد فلنقوي صلتنا بالمولى عز وجل فهو الناصر ولا اله الا الله

ولا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

وتمنياتي لك يا قمر بقضاء اسعد واجمل الاوقات في ظلال منتديات قبلة الدنيا

*·~-.¸¸,.-~*ولك مني خالص التقدير والشكر*·~-.¸¸,.-~*
اخوك \ ولد الشاميه ( اهل الدهب بالوقيه )
  رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

الساعة الآن 05:16 AM.



Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions Inc.
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
(Valid XHTML 1.0 Transitional | Valid CSS! | SEO) .
For best browsing ever, use Firefox.
Copyright © 2018 makkawi.com. All rights reserved